第六二三章 美滋滋

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常，要知道李大土豪同样是范施的铁杆粉丝呀，并且是脑残粉级别的铁粉，要不然自己也不会李襄屏这个名字。

既然是铁粉，那么让自己的儿子出演老施，李襄屏无比笃定，李大土豪内心肯定也是乐见。

见到李大土豪一副行色匆匆模样，李襄屏倒是也理解他的心不在焉，因为他心里清楚，目前“银河湾”项目完工在即，这样李大土豪的焦虑再正常不过。

熟知地产行业的当然都知道，对于地产开发商来说，尤其是对于李大土豪这种住宅地产开发商来说，那么在一个楼盘开盘之前，那肯定是内心最焦虑时期。

因为在这个时候，往往是地产商最穷最缺钱的时候。

打个比方，就拿这个“银河湾”项目来说，这是一个百亿级别的大盘，在如今这年头，这甚至算是个超级大盘。

就按照一百亿记，那么按照建筑地产的正常投入，李大土豪应该要在这个项目上投入25亿到30亿左右，这才能让这个项目正常完工。

很明显，李襄屏自家人知自家事，同时知道两年前的李大土豪，他肯定是拿不出这么多钱的，所以他运作这么大的项目，他肯定就要运用杠杆。

李襄屏从来没过问家里生意的具体情况，所以他并不清楚李大土豪运用了多大杠杆。

然而有一点很明确，只要是运用了杠杆，那肯定就要欠银行很多钱，杠杆运用得越高，欠下的钱也就越多。

并且说句不好听的话，如果只欠银行的钱还好，假如是跑到其他渠道融资，那这其中的风险就更大——

作为曾经的土木狗，李襄屏对业内的一些内幕还是有所了解的：国内那些出事的地产商，有七成左右是出在融资渠道，有两成左右，是出在诸如官商勾结等违法乱纪。

另外还有一层，那其实是出在各种意外，例如重大安全质量事故这样的意外。

而这些钱，那当然必须等到销售启动后才能回款。

所以只要理解这点，就能理解为什么开发商会在开盘之前最焦虑——

因为在开盘之前，那正是钱花得最多的时候，也是欠银行钱最多的时候，而这些钱，那当然只有等到销售之后才能回款。

而说到销售，那说句时候，在正式开盘之前，没有任何开发商能做到心里有底。这就跟一部影视剧是一个意思。

你拍成一部电影或者一部电视剧，可能你自己会自我感觉良好，觉得自己拍得如何如何好，上映之后肯定会大卖。