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庄算冷静的想了想, 其实锁定地价100万就100万吧，人家那么诚心诚意上赶着来签约, 章都盖好了，他还能说再改？对方可是区级干部呢。再者溢价分成，又不是他们公司全拿溢价，几年后，地价涨过了100万，比如溢价10万块，他们一亩地也只是分三万。这都是毛毛雨，还是几年后的毛毛雨。
庄算于是调整了一下表情，点头道：“那明天安排好接待，我们这就签约吧。对了，阿贤, 你圈了多少地？我说过多圈点范围是吧？”
“其实锁定的区域面积是双刃剑。如果我们圈太大，出了大学城和园博园影响范围, 土地均价涨幅会降低, 也许花更多时间才能冲击100万这个锁定值，区里面也可能会讨价还价。但是区域范围圈小了, 一亩地溢价不够多，很可能赚不回咱们的预期。一个亿的投入, 三五年的时间, 怎么也要赚点钱吧。”
白有贤当初觉得投几个亿盖国际学校，未来十年平均每年入账一个亿都有点少了。这会儿一个亿先拨过去建设大学城，等几年后才可能有收益这个事，风险本来就大，对应的收益要足够多才行，否则对不起一个亿的投资。占用资金的时间成本, 也是钱啊！
“那你究竟圈了多少亩地？是不是除了住宅还应该搭配点别的？”庄算内心紧张。
“不算太多。整个大学城未来规划才40多平方公里，我就只选了商业地和住宅地一共圈了不到7平方公里，换算下来是一万亩左右。牵扯到二三十个地块，肥瘦搭配，有的近期要卖地，有的可能要等地价涨高一点再卖。”白有贤打开了一张区域图，给庄算指了指上面标了记号的地方。
庄算看了一下，大片土地都是未来CQ大学城商业街的范围，还有是围绕着那块大绿地的居住用地。乍一看，住宅用地容积率都不是很高，商业地的容积率是不低，可现在也卖不上价。但是等着大学城建好，师生入校之后，大学城商业街将成为整个区域最繁华的地段，而大绿地就算建不成园博园，风景环境也优于周边都是安置房的地块，建设高档住宅区的基本素质是有的，地价肯定也会水涨船高。
“
不仅白有贤无法想象，便是庄算在现实世界里也没有亲身经历过事关一万亩地的大项目。他仅仅只做过SD省会附近一两个几十亩地的小项目而已。
事实上白有贤圈的地方怎么可能平均只溢价十万块？在这一年园博园选址确定后，CQ区的地价就一路高歌猛进，不到三年直接奔着二百万一亩去了，平均每亩
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