第53章 柳暗花又明

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其中一大片老厂房

“厂子搬走之后呢，这边的厂房和生活区怎么办？”庄算以仅有的那点知识，推测这一大片旧厂区因为已经在繁华的城市核心，地价比新区高的多，拆迁安置完，做成熟地放出来，吸引更多企业来竞拍，对于政府而言收益肯定比许给旁人要大。

当然不排除原本的企业筹集资金，回购这样的宝地，按照城市整体大规划建设新的商业区、住宅区。但肯定是要竞价拍地，而不是低价拿地，这样才能让政府收益最大化。

“吴天佑想投钱给厂子或者再拉一些靠谱的开发商，依靠竞价吃下旧厂区这片地。不过八千万显然不够，政府就怕买地的倒腾地皮不盖房子，所以要求高额的注册资本以及详细的建设计划，竞拍的时候还要提交设计方案的。买地、再找个设计单位做设计，然后限期开盘销售，一堆捆绑条件在，吴天佑就算钱能凑齐自己也玩不转。

他之前找了一些人，可能找来的人都是冲着赚快钱来的，各怀心思。我这才能辗转打听到了消息。刘宏也透露了几句，我那时候套话，说万一新区没有合适的项目了，是否还有别的考虑。刘宏就顺嘴说了那个竞价拿老城区地的事。他很是不屑，觉得新区地便宜，同样的钱买更多的地才划算，什么新区老区放在帝都还不如一个CY区大，地价肯定能涨的差不多。资金有限的情况下多囤地，未来的利润会更高。

另外老城区还有拆旧和回迁安置的负担，协调各方面关系，买了地又捆绑了那么多附加条款不好脱手，各种麻烦接踵而来，不是专业做地产的公司，会牵扯太多精力。”

听着白有贤这样说，庄

“基本能确定。资格要求据说是要在当地注册公司，注资一个亿以上，越高越有优势。”白有贤解释了一句，猛然意识到庄算的用意，“你是想在这里拍个地王出来，一争高下么？虽然注册公司对我们来说不成问题，资格上应该能符合条件，但在这个城市我们人生地不熟的，而且这个区域并不能支撑我们那种高端的豪宅客群啊。”

“我是想光明正大竞价拍地。但不做豪宅，要针对这个区域进行城市更新。做一个包括普通住宅、写字楼、高端一点的公寓和商业的综合体，在老厂区里再造一座新城。这个项目将成为当地旧改的典范，为政府实现腾笼换鸟、改善老城环境、提升区域经济的理想业绩。”庄算将早已被后世验证过的理论，捡着精要的观点一字一句的说着。

在饭店里庄算只简单讲了一下这个“先进”的理念，并没有展开。